Waalfront BV
Openbaar en gemeentelijk belang
Deze bv is opgericht om als commanditair vennoot deel te nemen in Waalfront CV. De commanditaire vennoten in de CV zijn Waalfront BV (100% eigendom Gemeente Nijmegen) en BPD Ontwikkeling BV, ieder voor 49%.
Daarnaast is de vennootschap OBW Beheer BV opgericht om als beherend vennoot deel te nemen in de commanditaire vennootschap Ontwikkelingsbedrijf Waalfront CV (OBW CV). De vennootschap neemt voor 2% deel in de CV.
De beherend vennoot stuurt de ontwikkelingen en activiteiten binnen Waalfont CV aan. De bv blijft contractueel in stand tijdens de hele realisatieperiode van het Waalfront en de levensduur van Waalsprong CV. Tot nu toe is de looptijd van de gebiedsontwikkeling tot en met 2029.
Het doel van de BV/CV is: het uitvoeren van het stadsdeel Waalfront. Dit doen zij door deelname in het uitvoeren van de grondexploitatie, en het nemen van de risico’s die hierbij horen. Denk voor de uitvoering aan: het kopen en bouw- en woonrijp maken van grond en panden, het zorgen voor voorzieningen binnen de wijk en het uitgeven van kavels en grond die klaar is voor de bouw. Vooralsnog is de looptijd van de gebiedsontwikkeling tot en met 2029.
Actualiteiten en risico's
De grex 2026 is nog niet in de aandeelhoudersvergadering in concept vastgesteld. Vooralsnog wordt de grex 2025 gehandhaafd. Deze grex prognosticeert een tekort van circa € 23,8 miljoen op netto contante waarde.
Het totale gemeentelijke risicobedrag (GREX risico + gemeentelijke risico’s) bedraagt € 4,0 miljoen. De (toekomstige) archeologische opgraving binnen het Waalkwartier vormt een risico in de grex dan wel voor de gemeente. Dit kan leiden tot vertraging dan wel extra kosten. Dit risico zal worden meegenomen in de vaststelling van de grex 2026.
De deelgebieden Handelskade en Batavia zijn afgerond. Het park Fort Kraijenhoff is opgeleverd net als de woningen van het deelgebied Dijkkwartier Oost. De aansluiting Laan van Oost Indië op de Weurtseweg is afgerond.
Begin 2024 zijn de gronden van Waalkwartier blok 5 en 6 bij de notaris gepasseerd. Op hetzelfde moment is gestart met de voorverkoop (Iris fase 1a) van de woningen van gebouw F in blok 5. Inmiddels is gestart met de bouw van de woningenblok 5 en 6 en de parkeergarage onder blok 5 en 6. Ook is gestart met de bouw van de parkeergarage onder blok 4 in het Waalkwartier. Dit gaat samen met de archeologische opgraving binnen blok 4. De eerste woningen blok 4 zijn inmiddels in de verkoop gegaan. Het ontwerp van blok 1, 2 en 3 en de Nieuwe Honig wordt verder uitgewerkt.
Ook het ontwerp van het inrichtingsplan openbare ruimte Waalkwartier wordt verder uitgewerkt. De realisatie hiervan vindt gefaseerd plaats, volgend op de bouwplanontwikkeling in het Waalkwartier.
Voornemen is een verbinding te maken –over de mond van de waalhaven- van de Handelskade naar de Groene Landtong met een brug. Het eerste ontwerp voor deze brug is gepresenteerd maar voldeed niet aan de wensen van onze gemeenteraad, omdat de brug niet voor mindervaliden toegankelijk was ontworpen. Begin 2023 is een ontwerp van deze brug gepresenteerd met aanpassingen voor de toegankelijkheid voor mindervaliden. De brug zou hiermee € 1,1 miljoen duurder uitvallen. Op 31 januari 2024 heeft de gemeenteraad van Nijmegen besloten om deze extra middelen beschikbaar te stellen om de zgn. inclusieve brug te kunnen realiseren. In 2026 wordt een aanbestedingsstrategie opgesteld en een actuele raming gemaakt om te komen tot een actueel plan van aanpak.