17.2 We verbeteren de ruimtelijke kwaliteit van de stad door nieuwe ontwikkelingen te ondersteunen of zelf te initiëren en realiseren, om zo de ambities uit de omgevingsvisie te verwezenlijken
Budget
Doel | Project | Budget x € 1.000 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 |
|---|---|---|---|---|---|---|
D1702 | Kapitaallasten lopende + afgesloten projecten | Programma | 7.945 | 9.353 | 9.524 | 9.900 |
Onderhanden werk grondexploitaties OHW GREX | Programma | 69.869 | -5.220 | -5.220 | -5.220 | |
Planexploitaties | Programma | -69.805 | 5.284 | 5.284 | 5.284 | |
Uitvoering | - | - | - | - | ||
Resultaat afgesloten projecten | Programma | 2.258 | 2.076 | 1.673 | 1.703 | |
Standplaatsen | Programma | -128 | -128 | -128 | -128 | |
Strategische gronden | Programma | -100 | -100 | -100 | -100 | |
Terrein en volkstuinen | Programma | 3 | 3 | 3 | 3 | |
Totaal D1702 | 10.042 | 11.269 | 11.036 | 11.441 |
Wettelijk | Beleidsvrijheid | Budget beïnvloedbaar | |||
|---|---|---|---|---|---|
nee | 7-9 | € -100 | |||
nee | 7-9 | € 7.945 | |||
nee | 7-9 | € 69.869 | |||
nee | 7-9 | €-69.805 | |||
nee | € 200 | € 2.058 | |||
Aan grondbeleid gerelateerde budgetten
Beheer Strategische gronden
Het bedrag binnen dit product gaat over een taakstelling plankosten.
We realiseren dit bedrag door dit als plankosten bij de projecten als kosten op te plussen.
De kosten van de grondexploitaties lopen dus op om deze taakstelling te kunnen realiseren, per saldo is het effect nul.
Kapitaallasten lopende + afgesloten projecten
Dit budget gaat over de kapitaallasten van lopende en afgesloten projecten. De kapitaallasten van afgesloten projecten zijn niet beïnvloedbaar. De kapitaallasten van lopende investeringen zijn wel beïnvloedbaar door de investering te stoppen of niet langer uit te voeren.
De investeringen binnen het programma wonen en stedelijke ontwikkeling hangen samen met de uitvoering van grondexploitaties. Het stoppen of niet uitvoeren van investeringen heeft dus ook gevolgen voor de uitvoering van de grexen en daarmee de voortgang van de woningbouw. Ook zijn voor deze investeringen en de daarmee samenhangende woningbouwproductie subsidies ontvangen. Bij stoppen of niet uitvoeren moeten die terugbetaald worden.
Onder deze projecten liggen prestatieafspraken en woondeals met het Rijk en de provincie Gelderland. Stoppen we dan beschadigen we interbestuurlijke relaties, het doel wordt niet bereikt, er vinden geen nieuwe ontwikkelingen plaats en lopende ontwikkelingen kunnen niet meer worden gerealiseerd.
Onderhanden werk grondexploitaties OHW
De lasten binnen dit deelproduct zijn niet zelfstandig beïnvloedbaar. Dit is namelijk een resultante van de geraamde lasten en baten van het totaal aan grondexploitatieprojecten.
Planexploitaties(programma)
De baten en lasten binnen dit deelproduct zijn niet zelfstandig beïnvloedbaar. Het is een optelling van de geraamde lasten en baten binnen de grondexploitatieprojecten.
Het schrappen van deze posten leidt tot een andere mutatie onderhanden werk. Per saldo nul.
Bij het niet (meer) uitvoeren van grondexploitaties worden geen nieuwe ontwikkelingen meer gerealiseerd. Ook lopende ontwikkelingen kunnen we dan niet meer uitvoeren.
Resultaat afgesloten planexploitaties
Dit product bestaat uit twee onderdelen:
1. het verwachte resultaat van afgesloten planexploitaties (inclusief het jaarlijks oprenten van de voorzieningen)
2. het budget voorbereidingskosten actief grondbeleid(ingesteld bij het vaststellen van de nota grondbeleid 2024).
Ad 1. deze post is niet zelfstandig beïnvloedbaar. Het gaat over de positieve resultaten van lopende grondexploitaties en de lasten van het oprenten van voorzieningen voor verwachte tekorten van lopende grondexploitaties. Bij het niet (meer)uitvoeren van grondexploitaties worden geen nieuwe ontwikkelingen meer gerealiseerd en lopende ontwikkelingen kunnen niet meer worden gerealiseerd.
Ad 2. deze post van € 200.000,- op jaarbasis is wel zelfstandig beïnvloedbaar.
Bij het schrappen van deze post kunnen geen kosten meer gemaakt worden voor onderzoek naar nieuwe grondexploitaties.
Algemeen financiën grondbeleid
Door middel van het Meerjaren Perspectief Grondexploitaties(MPG) krijgt de gemeenteraad het inzicht in de grondexploitaties en de daaraan gekoppelde investeringen geboden. Voor de grote projecten zijn er ook Tussenrapportages.
Overige budgetten niet gerelateerd aan het grondbeleid
Standplaatsen
Terreinen en volkstuinen
Kwaliteitsniveau en benchmark
Uit de benchmarkgegevens behorende bij het taakveld 8.2 Grondexploitaties blijkt de relatief hoge grondpositie van de gemeente Nijmegen ten opzichte van vergelijkbare steden.
Knoppen
- Meerjaren Perspectief Grondexploitaties
In 2023 hebben we naar aanleiding van de VGP 2023 een workshop sturingsmogelijkheden VGP Planexploitaties georganiseerd.
In deze workshop zijn een 6-tal knoppen benoemd:
1. Type woningbouwprogramma (sociale huur, overig betaalbaar en duurder programma)
2. Verdichting/meer programma
3. Wonen in plaats van werken
4. Minder (gebouwd) parkeren
5. Kwaliteit openbare ruimte
6. Delen niet (zelf) ontwikkelen/uit grondexploitatie halen.
Deze knoppen hangen voor een deel met elkaar samen en beïnvloeden elkaar. Ook hier geldt dat er prestatieafspraken en woondeals met het Rijk en de provincie Gelderland zijn gemaakt. Waardoor het "draaien aan de knoppen" ook invloed kan hebben op subsidies en bijdrages. Het MPG 2026 waarin de grondexploitaties ter vaststelling aangeboden worden is het moment om indien nodig bij te sturen.